Основните дейности и задължения на строителния надзор, произтичащи от националното законодателство са именно:
- Съставияне на протокол Образец 2 за откриване на строителна площадка и определяне на строителна линия и ниво на строежа, при влязло в сила разрешение за строеж.
- Изготвяне на Заповедна книга на строежа, с последващо писмено уведомяване на общинска администрация и специализираните контролни органи за заверената заповедна книга и предаване на изпълнителя на строителството;
- Осъществяване на контрол относно пълнота и правилно съставяне на актовете и протоколите по време на строителството, в съответствие с изискванията на Наредба № 3/ 31.07.2003 г. за съставяне на актове и протоколи по време на строителството;
- Осигуряване спазването на условията за безопасност на труда, съобразно Закона за здравословни и безопасни условия на труд (ЗЗБУТ) и наредбите към него;
- Извършване на контрол по опазване на околната среда по време на изпълнение на СМР, в съответствие със ЗООС и Закона за управление на отпадъците и наредбите към тях;
- Извършване на контрол върху съответствието на влаганите материали и продукти, вкл. извършване на проверки за съответствие на: техническите показатели на доставените строителни продукти с данните в представените от строителя сертификати и протоколи от изпитвания, със заложените в инвестиционния проект технически показатели, както и с одобрената подробна количествено-стойностна сметка;
- Недопускане увреждане на трети лица и имоти в следствие на строителството;
- Осигуряване на необходимата организация за ефективна надзорна дейност и комуникацията в и на своя екип по отношение законосъобразното започване на строежа, проверките свързани с изпълнението на строежа съобразно одобрените инвестиционни проекти и изискванията на ЗУТ;
- Контролиране задължителното изпълнение на заповедите на проектанта на строежа, вписани в заповедната книга на строежа, свързани с авторското му право и недопускане на действия от страна на строителя, които биха довели до неспазване на изработения от проектанта, съгласуван и одобрен инвестиционен проект;
- Контролиране качеството на извършваните СМР и предотвратяване с действията си по компетентност нарушаването на технологичната им последователност, чрез издаването на предписания и заповеди, които се вписват в заповедната книга на строежа;
- Вземане на решения за спиране и пускане на строежа, съгласувано с Възложителя;
- Изготвяне и представяне на Възложителя технически паспорт за строежа;
- Изготвяне и представяне на окончателен доклад по смисъла на чл. 168, ал. 6 от ЗУТ.
Лицето, упражняващо строителен надзор, носи отговорност за:
- законосъобразно започване на строежа;
- осъществяване на контрол относно пълнота и правилно съставяне на актовете и протоколите по време на строителството;
- спиране на строежи, които се изпълняват при условията на чл. 224, ал. 1 и чл. 225, ал. 2 и в нарушение на изискванията на чл. 169, ал. 1 – 3;
- осъществяване на контрол относно спазване на изискванията за здравословни и безопасни условия на труд в строителството;
- недопускане на увреждане на трети лица и имоти вследствие на строителството.
Лицето, упражняващо строителен надзор, подписва всички актове и протоколи по време на строителството, за оценка на строежите, относно изискванията за безопасност и за законосъобразно изпълнение, съгласно Наредба № 3/ 31.07.2003 г.