Какво е инвестиционен процес ?
Инвестиционният поцес включва:
- проектантския процес – всички дейности свързани с проектирането, съгласуването и одобряването на инвестиционния проект – възложителят в зависимост от спецификата на обекта задължително възлага за изработване тези части на инвестиционния проект, въз основа на които може да се направи оценка за съответствие с изискванията на чл. 169, ал. 1 и 3 от ЗУТ и да се изпълни строежът;
- строителния процес – дейностите свързани със започване на строителството и изпълнението на строително-монтажните работи до завършване на строителството
Участниците в процеса на строителството са възложителят, строителят, проектантът, консултантът, физическото лице, упражняващо технически контрол за част “Конструктивна”, техническият ръководител и доставчикът на машини, съоръжения и технологично оборудване
Какво е консултант по смисъла на Закона за устройство на територията (ЗУТ) ?
Консултантът е задължителен участник в инвестиционния процес.
Консултантът въз основа на писмен договор с възложителя извършва оценяване на съответствието на инвестиционните проекти и/или упражнява строителен надзор, в т.ч. извършва проверка и контрол на доставените и влагани в строежа строителни продукти, с които се осигурява изпълнението на основните изисквания към строежите в съответствие с националното законодателство в областта на строителството.
Консултантът може да изпълнява подготовка на проектантския процес и координация на строителния процес до въвеждането на строежа в експлоатация, включително контрол на количествата, качеството и съответствието на изпълняваните строителни и монтажни работи с договорите за изпълнение на строителството, както и други дейности – предмет на договори.
Тези дейности могат да се упражняват единствено от лицензирани консултанти, които притежават съответните компетенции, съобразно националното законодателство, а именно издадено от началника на Дирекцията за национален строителен контрол (ДНСК) удостоверение за вписване в регистъра на консултантите, с приложен заверен списък от правоспособни физически лица с доказан професионален опит и квалификация по съответните части.
Какво е оценка на съответстието на инвестиционния проект ?
Всички части на инвестиционните проекти, които са основание за издаване на разрешение за строеж, се оценяват за съответствието им с основните изисквания към строежите.
Оценката на съответствието на инвестиционните проекти с основните изисквания към строежите се извършва като комплексен доклад, съставен от регистриран консултант, несвързан с проектанта.
Оценката на съответствието се извършва от квалифицирани специалисти по съответните части с необходимата правоспособност, като включва детайлен анализ на проектната документация и проверка за съответствие с всички приложими технически правила, норми и стандарти. Комплексният доклад за оценка на съответствието е задължително условие за получаване на разрешение за строеж, в случаите описани в чл.142, ал. 6, т. 2 от ЗУТ.
Кога е задължително да се съставя комплексен доклад за оценка на съответствието ?
Комплексият доклад за оценка на съответствието на инвестициония проект с основните изисквания към строежите е задължително да се извършва за обекти от първа до пета категория, с изключение на жилищни и смесени сгради с ниско застрояване и вилни сгради по чл. 137, ал. 1, т. 5, буква “а” от ЗУТ, техните реконструкции, преустройства, основни ремонти и промяна на предназначението, както и за обектите по чл. 137, ал. 1, т. 5, букви “д” и “е” от ЗУТ.
Въпреки че за описаните по-горе обекти, за които комплексният доклад не е задължителен, би могло такъв да се състави по желание на възложителя. Това ще ускори процеса в общината по одобряване на проекта и издаване на разрешение за строеж.
Експертните съвети преглеждат документацията, дават забележки и изискват корекции, което може да забави издаването на Разрешение за строеж. С представянето на Комплексен доклад за оценка на съответствието се съкращават сроковете в общината и гарантира бързо издаване на Разрешение за строеж и съответно навременното стартиране на строителството.
Какво е строителен надзор ?
Строителният надзор е задължителен участник в строителния процес, който гарантира качествено изпълнение и безпроблемно въвеждане на строежа в експлоатация.
Строителният надзор следи за спазването на всички съществени изисквания за качество, безопасност и носимоспособност на строежа, в т.ч. осъществява контрол на качеството на вложените материали, на изпълнението на строително-монтажните работи, както и следи за спазване на нормативните изисквания и одобрения инвестиционен проект.
Той участва в съставянето и подписва всички актове и протоколи по време на строителството до завършването му и изготвя окончателен доклад, който е необходимо условие за издаване Разрешение за ползване или Удостоверение за въвеждане в експлоатация.
Кога е задължително да се упражнява строителен надзор ?
Строителният надзор се упражнява от консултант за строежите от първа до пета категория вкл., с изключение на: строежи на жилищни и вилни сгради с ниско застрояване с разгъната застроена площ до 100 кв. м и строежи от допълващото застрояване, както и реконструкции, преустройства, основни ремонти и смяна предназначението на строежите от пета категория.